物权保护纠纷 （2016）皖12民终845号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。违反法律行政法规的强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。土地承包经营权流转不得改变土地使用权的性质和土地的农业用途。本案中，邢广才因建砂石码头需要，与颍上县慎城镇沙北村长一生产队、颍上县慎城镇沙北村长二生产队签订租赁合同，租赁可耕地及滩涂地，该合同擅自改变了土地的农业用途，违反了法律强制性规定，该民事行为应被确认无效，且颍上县慎城镇沙北村长一生产队、颍上县慎城镇沙北村长二生产队对出租的土地也没有处分权，颍上县慎城镇沙北村长一生产队、颍上县慎城镇沙北村长二生产队收取邢广才的租金26240元应当返还。邢广才用于平整土地、填挖沟塘、码头前沿疏通等投入的费用，根据邢广才提供的支付费用的收条、疏浚码头前沿土方协议，结合租赁场地的现场照片，综合本案实际情况，酌定邢广才租赁场地后投入平整土地相关费用18万元。而该平整后的场地被马路路实际使用，故马路路应将该18万元支付给邢广才。但邢广才要求返还被非法占有的砂石码头证据

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。违反法律行政法规的强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。土地承包经营权流转不得改变土地使用权的性质和土地的农业用途。本案中，邢广才因建砂石码头需要，与颍上县慎城镇沙北村长一生产队、颍上县慎城镇沙北村长二生产队签订租赁合同，租赁可耕地及滩涂地，该合同擅自改变了土地的农业用途，违反了法律强制性规定，该民事行为应被确认无效，且颍上县慎城镇沙北村长一生产队、颍上县慎城镇沙北村长二生产队对出租的土地也没有处分权，颍上县慎

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终845号上诉人（原审原告）：邢广才，住安徽省颍上县。上诉人（原审被告）：马路路，住安徽省颍上县。委托代理人：孔令民，安徽慎诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颍上县慎城镇沙北村长一生产队，住所地安徽省颍上县。负责人：沈乃保，该生产队队长。被上诉人（原审被告）：颍上县慎城镇沙北村长二生产队，住所地安徽省颍上县。负责人：陈希东，该生产……