借款合同纠纷 （2019）粤0802执异38号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一、第二款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。” 的规定，明确了被执行人在已查封的财产上设定的权利负担不得对抗申请执行人及第三人在抵押权设立后签订的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，本院作出了（2017）粤0802财保7号民事裁定书、（2018）粤0802执恢513号执行裁定书及其通知书，裁定查封、网上拍卖被执行人嘉辉公司名下的位于湛江市遂溪××省××南的土地使用权及地上建筑物。 本案案涉上述标的物设有抵押，抵押权人为中行湛江分行，设定抵押权的时间为2015年5月21日、2015年12月24日，查封时间为2017年2月16日，异议人大地公司主张与被执行人嘉辉公司签订租赁合同的时间为

湛江市大地中药饮片厂有限公司、中国银行股份有限公司湛江分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异38号 异议人（利害关系人）湛江市大地中药饮片厂有限公司，住所地：广东省遂溪县岭北镇省道374线南。 法定代表人：杨初，总经理。 申请执行人中国银行股份有限公司湛江分行，住所地：湛江市人民大道北71号。 负责人:盘仲廷，行长。 被执行人湛江市嘉辉药业有限公司，住所地：湛江市赤坎区康强路43号。 法定代表人：杨明辉，总经理……