案外人执行异议之诉 （2018）闽0181民初5354号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害”。 本案中，本院于2016年4月28日查封涉案房产，施友洪就涉案房产于2016年5月14日与诚丰家具公司签订租赁合同，签订租赁合同的时间在本院查封行为之后，根据上述法律规定，施友洪不能以其对涉案房产享有租赁权对抗申请执行人，本院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害，也即是说本院可以依法不带租约强制拍卖涉案房产。 又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案涉案房产已于2013年11月27日由诚丰家具公司抵押给农业银行福清支行，并于2013年12月6日办理了抵押登记。 施友洪与诚丰家具公司签订租赁合同的时
摘要
施友洪与中国农业银行股份有限公司福清市支行、诚丰家具（中国）有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初5354号 原告（执行案外人）：施友洪，女，1967年9月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司福清市支行，住所地：福建省福清市福塘路南段，统一社会信用代码：91350181854921823G。 负责人：王小锋，该行行长。 委托诉讼代理人：李瑞姬、欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事……