案外人执行异议之诉 （2019）闽民终710号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，原告闫一石以其自己所有的一套房产及其母亲石襄燕所有的一套房产加上现金108万元置换第三人卓培新所有的讼争房产，实际上是向第三人购买讼争房产，而对价是两套房产加上108万元现金。 原告闫一石在被告陈东星对第三人卓培新的金钱债权执行中，对目前仍登记在第三人卓培新名下的讼争房产提出异议，则应适用前述司法解释的规定进行审查。 讼争《房屋置换协议》签订于本院查封讼争房产之前，且原告主张其自讼争《房屋置换协议》签订后即占有使用讼争房产，并对讼争房产进行了装修及购买了车位，但即使原告前述属实，因其与第三人卓培新并未按照讼争《房屋置换协议》的约定，办理该协议项下包括讼争房
摘要
闫一石、陈东星案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽民终710号 上诉人（原审原告）：闫一石，男，1984年12月28日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：李锟，福建天凯（北京）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈东星，男，1957年10月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李希友，福建知信衡律师事……