案外人执行异议之诉 （2018）闽0628民初1838号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，适用该条款必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议；第三人已经支付买卖不动产全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人没有过错。 从时间上分析，以上行为应发生在执行法院司法查封之前；从内容上分析，以上条件必须同时满足，缺一不可。 而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，林立新、黄裕伸将未取得讼争房地产权属证书的房产转让给陈德根，陈德根在购买该房产时未尽审查义务，在应当知道林立新、黄裕伸未依法领取该房产的权属证书，仍与林立新、黄裕伸签订《房产预约买卖协议书》，该《房产预约买卖协议书》不符合法律规定，属违法交易，陈德根对此行为显然存在过错，故

陈德根与陈国璋案外人执行异议之诉一审民事判决书

福建省平和县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0628民初1838号 原告（执行案外人）：陈德根，男，1951年11月12日出生，汉族，住福建省华安县。 委托诉讼代理人：林少辉，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄顺舟，福建南州律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈国璋，男，1961年12月9日出生，汉族，住福建省平和县。 第三人（被执行人）：林立新，男，1970年6月……