案外人执行异议之诉 （2018）浙0703民初4965号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 在本院查封时，本案讼争的房产登记所有权人为蒋志芬。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。” 第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 即原告执行异议成立的条件需同时符合其已支付全部房款并已实际占有房产、未办理过户手续不存在过错等情形。 本案中，虽然原告已支付了全部购房款并实际占有了房产，但是房产买卖协议约定买卖双方应在2017年4月15日前办理该房的相关房产过户手续，原告在办理讼争房产过户登记条件成就的情形下直至同年7月27日仍未办理过户登记手续，原告并无充分证据证明未能办理房产过户登记手续是属于不可归责于
摘要
季维、朱根泉、陈建民等案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初4965号 原告（案外人）：季维，男，1988年8月26日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：江啸龙、曾鲁翠，北京盈科（金华）律师事务所律师（特别授权）。 被告（申请执行人）：朱根泉，男，1963年7月1日出生，汉族，住金华市金**。 被告（被执行人）：陈建民，男，1964年11月18日出生，汉族，住金华市婺……