破产债权确认纠纷 （2019）鲁10民终2961号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。关于本案中定金的性质。王基英向盛基公司分别交纳10000元作为购买盛基公司房屋及车库的定金，双方未签订书面合同，仅注明所购房屋及车库的坐落位置，也未约定购买的价格及其他合同主要内容，因此王基英向盛基公司交纳的定金系作为订立主合同即房屋（车库）买卖合同的担保，故该定金性质应属于订约定金。从盛基公司向王基英出具的两份定金收据载明的时间与盛基公司将涉案房屋和车库出售给第三人的时间相比较来看，时间间隔均超过一年以上，其中王基英交纳车库定金的时间与盛基公司出售车库的时间间隔更是超过了两年半以上。考虑到市场价格变动以及销售周期等因素，在双方未确定房屋价格的情况下，王基英交纳定金后，长时间未能与盛基公司签订正式买卖合同，那么双方就涉案房产协商一致并签订正式合同的不确定因素就相应增加。王基英虽主张曾就签订涉案房屋、车库与盛基公司销售人员磋商过，并多次进行询问均被要求等通知，但未能提供证据予以佐证。而盛基公司管理人表示现已无法联系公司的销售人员，无法确定是否曾就签订主合同事宜向王基英进行过催告。但盛基公司如在王基英交纳定金后，且未明确是否就涉案房屋协商一致

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。关于本案中定金的性质。王基英向盛基公司分别交纳10000元作为购买盛基公司房屋及车库的定金，双方未签订书面合同，仅注明所购房屋及车库的坐落位置，也未约定购买的价格及其他合同主要内容，因此王基英向盛基公司交纳的定金系作为订立主合同即房屋（车库）买卖合同的担保，故该定金性质应属于订约定金。从盛基公司向王基英出具的两份定金收据载明的时间与盛基公司将涉案房屋和车库出售给第三人的时间相比较来看，时间间隔均超过一年以上，其中王基英交纳车库定金的时间与盛基公司出售车库的时间间隔更是超过了两年半以上。考虑到市场价格变动以及销售周期等因素，在双方未确定房屋价格的情

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2961号上诉人（原审原告）：王基英，女，1959年10月22日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：孙贻辉，山东联志律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金凤，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东盛基投资有限责任公司，住所地：威海市文登区广州路46号经济开发区管委会6楼。法定代表人：侯勇，执行董事。诉讼代表人：山东东……