租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第10671号

当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人未行使解除权，继而长期、持续接受违约方继续履行行为的，应视为放弃解除权。本案需要解决的两个问题是保罗物业中心逾期支付租金是否属于违约，以及该行为如属违约，顺昌兴达公司是否可以据此解除双方租赁关系。对于第一个问题，保罗物业中心未严格按照《租赁合同》约定的期限履行租金支付义务，从2008年至本次诉讼前各期租金均存在逾期支付，保罗物业中心认为顺昌兴达公司已经受领租金，故双方已经变更履行方式为不定期支付。对此法院认为，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中顺昌兴达公司虽受领了保罗物业中心迟延支付的租金，但双方并未就支付期限明确协议变更，从保罗物业中心延期支付的时间上看也未形成固定的新的支付期限习惯，保罗物业中心所述双方已经达成不定期支付的约定与事实不符，保罗物业中心逾期支付房租应认定为违约。对于第二个问题，顺昌兴达公司认为保罗物业中心逾期支付构成根本违约，应根据调解书的规定解除双方租赁关系，法院认为，保罗物业中心迟延履行行为已经达七年，在七年中，顺昌兴达公司不仅未及

当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人未行使解除权，继而长期、持续接受违约方继续履行行为的，应视为放弃解除权。本案需要解决的两个问题是保罗物业中心逾期支付租金是否属于违约，以及该行为如属违约，顺昌兴达公司是否可以据此解除双方租赁关系。对于第一个问题，保罗物业中心未严格按照《租赁合同》约定的期限履行租金支付义务，从2008年至本次诉讼前各期租金均存在逾期支付，保罗物业中心认为顺昌兴达公司已经受领租金，故双方已经变更履行方式为不定期支付。对此法院认为，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中顺昌兴达公司虽受领

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10671号上诉人（原审原告）北京顺昌兴达投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街38号3层302室。法定代表人薛克难，总经理。委托代理人胡勇峰，北京市智汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京保罗物业管理服务中心，住所地北京市朝阳区朝外大街**号。法定代表人武力，总经理。委托代理人李鸿鹏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托代理人……