所有权确认纠纷 （2014）锡民终字第2397号

依法成立的房屋买卖合同受法律保护。本案的争议焦点是诉争房屋是否存在有效的买卖事实。依照法理，买卖事实的认定要素是：买卖合同、对价支付、标的物的交付等。但本案的实际情况是：诉争房屋的主体之间存在亲戚关系，诉争房屋在将近三十年里发生了占有、翻造、翻造后领取所有权证书等一系列权利变迁行为且长期未有权利争议的发生。因此，诉争房屋有效的买卖事实要件如书面的合同可能不存在或已经灭失；而合同要素对价支付也可能并没有留下凭证。所以，依法判断诉争房屋有效的买卖事实不能循此司法惯例。法律的生命在于经验。本案诉争房屋有效的买卖事实尚需借助日常生活的经验。诉讼中，杨爱珍一方所持“无偿借用”主张并非毫无道理，但其长期可控、能控而不控制的事实与其主张之间存在矛盾。俞建明一方基于其长期占有、翻造、控制甚至办理产权证书的事实主张诉争房屋买卖合同成立但因人事变迁而使合同灭失的主张也符合日常生活常理，但其毕竟没有能够充分履行其必要的举证义务，因此，法院也不能贸然支持俞建明一方上述答辩意见。然而，法院结合我国社会实际生活面向，认为本案诉争房屋有效的买卖事实成立。理由如下：第一，杨爱珍一方在近三十年中非有特殊原因对诉争房屋不

依法成立的房屋买卖合同受法律保护。本案的争议焦点是诉争房屋是否存在有效的买卖事实。依照法理，买卖事实的认定要素是：买卖合同、对价支付、标的物的交付等。但本案的实际情况是：诉争房屋的主体之间存在亲戚关系，诉争房屋在将近三十年里发生了占有、翻造、翻造后领取所有权证书等一系列权利变迁行为且长期未有权利争议的发生。因此，诉争房屋有效的买卖事实要件如书面的合同可能不存在或已经灭失；而合同要素对价支付也可能并没有留下凭证。所以，依法判断诉争房屋有效的买卖事实不能循此司法惯例。法律的生命在于经验。本案诉争房屋有效的买卖事实尚需借助日常生活的经验。诉讼中，杨爱珍一方所持“无偿借用”主张并非毫无道理，但其长期可

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2397号上诉人（原审原告）杨爱珍。上诉人（原审原告）王荣林。委托代理人李通能（受杨爱珍、王荣林的共同授权委托），江苏仁勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）俞建明。被上诉人（原审被告）俞陆冬。委托代理人汤志锋（受俞建明、俞陆冬的共同授权委托），江苏太湖律师事务所律师。上诉人杨爱珍、王荣林因与被上诉人俞建明、俞陆冬所有权确认纠纷一案，……