租赁合同纠纷 （2016）京03民终10596号

将台农工商公司与吉乐公司签订的《资产租赁协议书》、《合作意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。关于《合作意向书》的性质问题，从意向书的内容看，该意向书就双方合作建立吉乐光电科技园的事宜进行了约定，同时约定运作期内仍按《资产租赁协议书》执行。另外，双方还约定吉乐光电科技园未能审批时涉案土地的租金标准以及支付方式，综合以上情况可以认定该意向书中有关租赁的条款系在双方合作建立吉乐光电科技园不成的情况下，对《资产租赁协议书》期满后就涉案土地租赁事宜的续订，双方所约定的租金标准和支付方式视为对《资产租赁协议书》中原租金标准和支付方式的变更，《资产租赁协议书》中的其他条款对双方仍具有约束力。因双方未明确约定租赁期限，故应视为不定期租赁。本案中，吉乐公司无正当理由拖延支付2012年6月30日以后的租金，且双方之间系不定期租赁关系，故将台农工商公司有权解除合同。合同解除后，吉乐公司应从租赁的土地以及地上房屋腾退，并交还将台农工商公司。将台农工商公司主张的租金以及至腾退之日的使用费有法律依据，法院予以支持。一审法院判决：一、解除北京市朝阳将台

将台农工商公司与吉乐公司签订的《资产租赁协议书》、《合作意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。关于《合作意向书》的性质问题，从意向书的内容看，该意向书就双方合作建立吉乐光电科技园的事宜进行了约定，同时约定运作期内仍按《资产租赁协议书》执行。另外，双方还约定吉乐光电科技园未能审批时涉案土地的租金标准以及支付方式，综合以上情况可以认定该意向书中有关租赁的条款系在双方合作建立吉乐光电科技园不成的情况下，对《资产租赁协议书》期满后就涉案土地租赁事宜的续订，双方所约定的租金标准和支付方式视为对《资产租赁协议书》中原租金标准和支付方式的变更，《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10596号上诉人（原审被告）：北京吉乐电子集团有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥南路5号。法定代表人：张静，总经理。委托诉讼代理人：殷慧静，女，1983年12月9日出生，北京吉乐电子集团有限公司审计法务部法务专员。委托诉讼代理人：张枢，女，1975年11月28日出生，北京吉乐电子集团有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳……