商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终2388号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。段修林、黄玲与雅居乐公司签订的《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房预售合同补充协议》、《委托改造协议书》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。关于系争房屋北阳台的改造完工交付时间，根据《委托改造协议书》的约定，雅居乐公司应于约定的时间内完成改造项目，并通知段修林、黄玲方完成验收，如未办理验收手续，段修林、黄玲提前入住则视为验收通过。现雅居乐公司无证据证明已于2016年8月10日通知段修林、黄玲办理验收手续，而段修林、黄玲关于入住时间的表述前后不一致，结合段修林、黄玲于2016年9月13日领取了相关施工钥匙，一审法院认定雅居乐公司对系争房屋北阳台的改造完工交付时间为2016年9月13日。关于逾期交付违约金，因段修林、黄玲与雅居乐公司签订《委托改造协议书》的时间晚于协议约定的时间，则系争房屋北阳台改造时间应为2016年6月26日至2016年8月10日，故雅居乐公司应支付段修林、黄玲自2016年8月11日起至2016年9月13日止的逾期交付违约金，综合合同约定、段修林与黄玲损失及雅居乐公司过错等

上海松江雅居乐房地产开发有限公司诉段修林商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2388号上诉人（原审被告）：上海松江雅居乐房地产开发有限公司，住所地上海市松江区泖亭路188弄40号102室。法定代表人：樊红雷，总经理。委托诉讼代理人：杨波，公司员工。委托诉讼代理人：宓甜甜，公司员工。被上诉人（原审原告）：段修林，男，1974年8月7日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。被上诉人（原审原告）：黄玲，女，1977年1月……