商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终2384号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。龚瑞晋、黄丽萍、龚某1与雅居乐公司签订的《上海市商品房预售合同》、《委托改造协议书》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。关于系争房屋北阳台的改造完工交付时间，根据《委托改造协议书》的约定，雅居乐公司应于约定的时间内完成改造项目，并通知龚瑞晋、黄丽萍、龚某1完成验收，如未办理验收手续，龚瑞晋、黄丽萍、龚某1提前入住则视为验收通过。现龚瑞晋、黄丽萍、龚某1主张系争房屋北阳台的改造完工交付时间为2016年10月31日，对此，雅居乐公司予以否认，但未提供相应证据证明其已于2016年8月15日通知龚瑞晋、黄丽萍、龚某1办理验收手续，故一审法院认定，系争房屋北阳台的改造完工交付时间为2016年10月31日。关于逾期交付违约金，根据《委托改造协议书》的约定，雅居乐公司应支付龚瑞晋、黄丽萍、龚某1自2016年8月8日起至2016年10月31日止的逾期交付违约金，综合合同约定、龚瑞晋、黄丽萍、龚某1损失及雅居乐公司过错等因素，一审法院酌定上述违约金金额为5,950元。关于浴缸问题，根据龚瑞晋、黄丽萍、龚某1与

上海松江雅居乐房地产开发有限公司诉龚瑞晋商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2384号上诉人（原审被告）：上海松江雅居乐房地产开发有限公司，住所地上海市松江区泖亭路188弄40号102室。法定代表人：樊红雷，总经理。委托诉讼代理人：杨波，公司员工。委托诉讼代理人：宓甜甜，公司员工。被上诉人（原审原告）：龚瑞晋，男，1953年6月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：黄丽萍，女，1962年11……