房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0402民初3950号
裁判要旨
原、被告之间的《厂房租赁合同书》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。 本案中，合同所确定的租赁期间为三年，被告以合同将第二年租金数额的确定方式约定为按市场行情确定为由，主张在双方未就租金达成一致意见的情况下，合同即终止履行的意见缺乏法律依据，不能成立。 况且，被告在2018年4月2日即通知了原告解除合同，从被告所提交的短信聊天记录（截屏）来看，被告最晚在2018年4月28日也知晓了原告正在进行腾退的事实，此时再表示“履行合同也没有关系呀，你是不是也要提前跟我谈（淡）下一年租金的事了呢？” 显然是不诚信的。 综合考虑全案证据，被告向原告发送的合同解除通知缺乏合同依据或法律依据，其解除合同的行为属于违约解除，应承担违约责任。 关于违约损失的确定，原告主张按照其自行制作的损失统计表进行计算，本院不予采信。 因双方已在合同中对违约责任的承担方式作出了明确约定，本院对原告所主张的相当于三个月租金数额的违约金予以支持，对原告所主张的超出部分不予支持，确定被告应支付的违约金数额为104769.60元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第
摘要
浙江哇噢箱包有限公司与浙江欧陆电气科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初3950号 原告：浙江哇噢箱包有限公司，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇乍王公路南侧3层，统一社会信用代码：91330402076207307P。 法定代表人：周鹏辉。 委托诉讼代理人：张光炤，浙江工品律师事务所律师。 被告：浙江欧陆电气科技有限公司，住所地：嘉兴市南湖区新丰镇富林大道100号1幢105室，统一社会信用代码：……