土地租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第826号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。英雄山建安公司铝合金分公司、付下村委会签订的《土地租赁合同》，违反前述法律的禁止性规定，应属无效合同。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还。英雄山建安公司铝合金分公司、付下村委会签订的合同中说明“租赁期间共向甲方交纳租赁费1296000元，第一次必须付清五年款项计129600元……。签订协议后，乙方应在三十天内付清第一批款计129600元，……”，根据此合同约定可知，英雄山建安公司铝合金分公司、付下村委会约定的第一批租赁费数额即为129600元，且在协议签订后支付，英雄山建安公司铝合金分公司也支付了99600元，此应当系合同约定的第一批五年租赁费。英雄山建安公司铝合金分公司主张之前向付下村委会法定代表人张新昌支付了10万元保证金，可冲抵租赁费，但其提交的借条说明借款人系张新昌，此10万元系张新昌向英雄山建安公司铝合金分公司的借款，在合同签订后也并未冲抵租赁费，故对英雄山建安公司铝合金分公司关于已经支付付下村委会199600元租赁费的主张不予采信。对英雄山建安公司铝合金分公

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。英雄山建安公司铝合金分公司、付下村委会签订的《土地租赁合同》，违反前述法律的禁止性规定，应属无效合同。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还。英雄山建安公司铝合金分公司、付下村委会签订的合同中说明“租赁期间共向甲方交纳租赁费1296000元，第一次必须付清五年款项计129600元……。签订协议后，乙方应在三十天内付清第一批款计129600元，……”，根据此合同约定可知，英雄山建安公司铝合金分公司、付下村委会约定的第一批租赁费数额即为129600元，且在协议签订后支付，英雄山建安公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第826号上诉人（原审被告）济南市历城区仲宫镇付下村民委员会，住所地济南市。法定代表人张新勇，主任。委托代理人赵康铸，山东东城律师事务所律师。委托代理人林方茂，山东东城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南英雄山建筑安装工程有限公司铝合金制品分公司，住所地济南市。法定代表人侯克福，经理。委托代理人程振月，山东舜泽律师事务所律师。上诉……