居间合同纠纷 （2019）苏0602民初1854号
裁判要旨
本案所涉“限时出售定金收付书”及同时订立的委托书、推广费用确认书，其内容实际上是原告向被告支付相应款项，约定在一定期限内，由原告独家取得具有排他性的房屋销售代理权限，并按被告要求为被告提供订约机会，提供订立合同的媒介服务，待房屋买卖成立后，原告获取相应的报酬，所以其本质上仍属居间合同，受居间合同法律规范的约束。 双方之间的协议依法成立，双方均应当遵守。 原告按照协议，独家取得具有排他性的房屋销售代理权限，未违反法律的禁止性规定，被告自行出售，违反了双方的约定，应当承担相应的违约责任。 原告要求被告退还限时出售定金500元，被告同意此请求，本院予以准许。 按照居间法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 原告未能促成买卖，不得要求支付居间报酬。 但考虑原告在庭审中主张的居间费用是指推广费损失，而并非居间报酬，因原告为被告房屋出售进行信息推广、带领潜在买受方看房，必然会支出相应费用，所以原告的该项主张可视为必要费用予以支持。 本案中，原告要求被告支付相当于委托房价款2%的违约金，而被告认为违约金过高，应当调整为居间费用的20%，对
摘要
1854江苏红峰房地产代理有限公司与薛钱勇居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初1854号原告：江苏红峰房地产代理有限公司，住所地南通市崇川区通京大道51号COCOSPACE南通创新中心A座13层。 法定代表人：邢亚峰，总经理。 委托诉讼代理人：方俊。 被告：薛钱勇委托诉讼代理人：李宝建。 委托诉讼代理人：姜自生。 原告江苏红峰房地产代理有限公司与被告薛钱勇居间合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后……