合同纠纷 （2016）湘01民终6749号

首先，关于和解协议中以房抵债约定的效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。在本案中，吴铁祥系长沙市岳麓区洋湖街道洋湖村集体组织成员，且在该村已有宅基地安置房，吴铁祥不是长沙市××××镇蓝天村的集体组织成员，吴铁祥与陈罗生的和解协议内容违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条的规定，即吴铁祥不能享有两处农村集体土地上宅基地使用权，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，请求确认和解协议中以房抵债约定无效，理由正当，原

首先，关于和解协议中以房抵债约定的效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6749号上诉人（原审被告）：吴铁祥。委托诉讼代理人：唐娅信，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢广军，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈罗生。委托诉讼代理人：陈钢。委托诉讼代理人：黄韬，长沙市岳麓区湘声法律服务所。原审被告：阳树奇。上诉人吴铁祥因与被上诉人陈罗生、原审被告阳树奇合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区……