房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终62号
裁判要旨
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。本案中，姜伟、南源公司双方于2011年10月24日签订的商品房买卖合同中明确约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，即2013年5月1日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现距合同约定姜伟应取得房产证的时间已有四年之久，直至诉讼中南源公司逾期办证的违约事实仍未消除，南源公司未举证证明其已具备办理产权过户登记的条件，亦未证明其不能完成产权过户登记之责任不在南源公司，故姜伟要求解除合同、返还房款及住宅专项维修资金及赔偿损失的诉请应予以支持。关于案涉房款总额，姜伟主张双方于2011年10月24日签订的租赁委托合同中明确载明商铺房款总价共计263262元。南源公司为节省办证费用，遂与姜伟约定，2012年5月1日起至2013年4月30日止的租金以商铺房款总价的6%一次性从房款总价里直接扣除。基于此项约定，对于姜伟主张的案涉商品房总价款为263262元的事实，予以认可。关于姜伟主张的违约利息，合同没有约定违约金或者损失
摘要
威海南源房地产开发有限公司、姜伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终62号上诉人（原审被告）:威海南源房地产开发有限公司，住所地威海市文登区西壕街18号。法定代表人:ＸＸＸ，经理。委托诉讼代理人：邵术强，文登大水泊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜伟，男，1971年1月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：张玉珊，山东昀明律师事务所律师。上诉人威海南源房地产开发有限公司（以下简称南源公司）因与被……