物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终9968号

安得公司作为杨年弟所住房屋的物业管理单位，应当根据物业服务合同的约定履行物业共用部位的维修、养护、管理等义务。杨年弟房屋墙面损坏系因排水口和排水管道被杨年弟封堵造成，与安得公司提供的物业服务无关。同时，杨年弟要求在楼房外立面另行安装排水管道，涉及整幢楼房的全体居民的建筑物所有权，安得公司作为物业管理单位无权实施。因此，杨年弟依据物业服务合同法律关系提起诉讼，显然缺乏事实和法律依据，法院难以支持。一审法院据此判决：驳回杨年弟的全部诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由杨年弟负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，物业管理公司依物业服务合同为业主提供包括物业公共部位、公共设施设备的使用管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范、交通消防等综合项目的有偿服务行为。业主对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上诉人杨年弟要求在与赵万洪相邻阳台中间线另行安装排水管属于建筑物区分所有权之共有部分，该部分系包括赵万洪在内的两幢房屋业主共同共有。安得公司作为物业管理服务单位，并无此决定

安得公司作为杨年弟所住房屋的物业管理单位，应当根据物业服务合同的约定履行物业共用部位的维修、养护、管理等义务。杨年弟房屋墙面损坏系因排水口和排水管道被杨年弟封堵造成，与安得公司提供的物业服务无关。同时，杨年弟要求在楼房外立面另行安装排水管道，涉及整幢楼房的全体居民的建筑物所有权，安得公司作为物业管理单位无权实施。因此，杨年弟依据物业服务合同法律关系提起诉讼，显然缺乏事实和法律依据，法院难以支持。一审法院据此判决：驳回杨年弟的全部诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由杨年弟负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，物业管理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9968号上诉人（原审原告)：杨年弟，男，1966年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告)：上海安得物业管理有限公司，注册地上海市徐汇区钦州路770号，经常营业地上海市长宁区古北路507号7楼。法定代表人：黄振荣，董事长。委托诉讼代理人：李妙荣，男，该公司员工。被上诉人（原审被告)：赵万洪，男，1954年9月1日生……