租赁合同纠纷 （2021）陕07民终741号

当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方签订的合同约定被告付清租金和1万元保证金后合同生效，但被告未付清租金，未支付保证金，故合同生效条件未成就，双方签订的《租赁合同》未生效，被告依据双方协商的租金价格交付了实际租赁期间36个月的租金，应认定双方的租赁关系为不定期租赁，按照法律规定当事人可以随时解除合同。被告租赁期间，要求与原告终止租赁合同，并将养殖场钥匙交还原告，原告也接收了养殖场钥匙，应认定双方的租赁关系自原告接收被告交还养殖场钥匙之日解除。现原告依据双方签订的合同要求被告支付剩余期间的租金，无事实依据，诉讼请求法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百三十二条之规定，判决：驳回原告肖永刚的诉讼请求。一审案件受理费230元，减半收取115元，由原告负担。二审中，双方当事人均无新证据提交。经审查，原审认定案件事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。本院认为，本案租赁合同是双方当事人意思表示一致后签订，对双方均具有约束力。该租赁合同中明确约定乙方（杨春梅）付清租金和一万元保证金后合同生效，但已查明杨春梅并未按照约定

当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方签订的合同约定被告付清租金和1万元保证金后合同生效，但被告未付清租金，未支付保证金，故合同生效条件未成就，双方签订的《租赁合同》未生效，被告依据双方协商的租金价格交付了实际租赁期间36个月的租金，应认定双方的租赁关系为不定期租赁，按照法律规定当事人可以随时解除合同。被告租赁期间，要求与原告终止租赁合同，并将养殖场钥匙交还原告，原告也接收了养殖场钥匙，应认定双方的租赁关系自原告接收被告交还养殖场钥匙之日解除。现原告依据双方签订的合同要求被告支付剩余期间的租金，无事实依据，诉讼请求法院依法不予支持。综上，依照《中华人

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终741号上诉人（原审原告）：肖永刚，男，生于1973年7月4日，汉族，住勉县。被上诉人（原审被告）：杨春梅，女，生于1961年3月21日，汉族，住勉县。上诉人肖永刚因与被上诉人杨春梅租赁合同纠纷一案，不服陕西省勉县人民法院(2021)陕0725民初68号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日受理后，依法组成合议庭审理了本……