农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终1651号

本案涉案房屋买卖合同是刘大元、肖光彩双方的真实意思表示，契约对双方具有同等的约束力，当事人理应讲究诚信，全面切实地履行合同义务。双方当事人系同一经济组织内部成员，符合农村房屋买卖的相关法规，房屋买卖合同生效，刘大元已买受取得肖光彩的房屋，并已实际占有，房屋理应由刘大元所有。因为铺设特高压直流输电线路需要拆迁，被拆房屋按政策获取相应的补偿款，是常人无法预见的情事变更，收益权从属于所有权，拆迁房屋补偿款的收益权，理应属于刘大元。任何交易对买卖双方而言都伴随着风险，诉争双方都要客观、理性的正确面对，对肖光彩卖亏了的心理，是常人都有同感，刘大元买赚了也应该换位思考，得理不饶人同样不利于和睦相处，共建和谐社会，基于双方当事人几十年在恶劣的环境和睦相处感情，刘大元从情感上给予肖光彩适当的补偿更为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百六十三条的规定。判决：一、肖光彩转让给刘大元位于采××乡苦竹坪村××号房屋归刘大元所有，并对其拆迁补偿款享有收益权;二、刘大元给付肖光彩房屋补偿款5000元人民币。本案受理费50元，鉴定费4500元由肖光彩承担。本院二审期间，上诉人肖光彩与被上诉人刘

本案涉案房屋买卖合同是刘大元、肖光彩双方的真实意思表示，契约对双方具有同等的约束力，当事人理应讲究诚信，全面切实地履行合同义务。双方当事人系同一经济组织内部成员，符合农村房屋买卖的相关法规，房屋买卖合同生效，刘大元已买受取得肖光彩的房屋，并已实际占有，房屋理应由刘大元所有。因为铺设特高压直流输电线路需要拆迁，被拆房屋按政策获取相应的补偿款，是常人无法预见的情事变更，收益权从属于所有权，拆迁房屋补偿款的收益权，理应属于刘大元。任何交易对买卖双方而言都伴随着风险，诉争双方都要客观、理性的正确面对，对肖光彩卖亏了的心理，是常人都有同感，刘大元买赚了也应该换位思考，得理不饶人同样不利于和睦相处，共建和

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1651号上诉人（原审被告）：肖光彩，男，1954年12月26日出生，土家族，农民，户籍地湖北省五峰土家族自治县，现住湖北省枝江市。委托诉讼代理人：龙大金，枝江市为民法律服务所法律工作者。（特别授权代理）被上诉人（原审原告）：刘大元，男，1964年6月5日出生，土家族，农民，住湖北省五峰土家族自治县。委托诉讼代理人：谢圣红，湖北德豪律……