物业服务合同纠纷 （2016）京02民终3037号

东旭佳业公司与张宝禄签订的《华冠丽景嘉园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张宝禄亦签署《承诺书》，承诺遵守《华冠丽景嘉园物业管理公约》的相关规定。双方均应依据合同履行各自义务。东旭佳业公司依约提供了物业管理服务，张宝禄在接受上述服务后，应当按照约定如期交纳物业费，现东旭佳业公司要求张宝禄支付所欠物业费的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于电梯费收取标准问题，双方约定按照京价（房）字（1996）第274号及京价（涉）字（1989）第170号文件的有关收费标准执行，虽之后的《北京市物业服务收费管理办法》废止了京价（房）字（1996）第274号文件，但并没有新的收费标准出台。在新的收费标准出台或双方达成新的协议之前，东旭佳业公司按照原协议约定的标准主张电梯费，并无不当。张宝禄有关电梯费收费过高的上诉意见，缺乏依据，本院不予采纳。张宝禄亦未提供证据证明东旭佳业公司提供的物业服务存在问题达到应减免物业费的程度，故对张宝禄的上诉主张，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

东旭佳业公司与张宝禄签订的《华冠丽景嘉园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张宝禄亦签署《承诺书》，承诺遵守《华冠丽景嘉园物业管理公约》的相关规定。双方均应依据合同履行各自义务。东旭佳业公司依约提供了物业管理服务，张宝禄在接受上述服务后，应当按照约定如期交纳物业费，现东旭佳业公司要求张宝禄支付所欠物业费的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于电梯费收取标准问题，双方约定按照京价（房）字（1996）第274号及京价（涉）字（1989）第170号文件的有关收费标准执行，虽之后的《北京市物业服务收费管理办法》废止了京价（房）字（1996）第274号文件，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3037号上诉人（原审被告）张宝禄，男，1945年8月18日出生。被上诉人（原审原告）北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人王文，董事长。委托代理人朱志英，女，1977年8月25日出生。上诉人张宝禄因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第11060号民事判……