物业服务合同纠纷 （2021）豫14民终2720号

李亚伟租赁商丘城邦商业地产服务有限公司位于商丘帝和××楼××、××号商铺，用于经营网咖，该商铺接受帝和物业公司提供的物业管理服务。李亚伟使用租赁房屋后，依据《前期物业管理服务协议》向帝和物业公司交纳了物业管理费用，认可了自己与帝和物业公司的物业服务合同关系。依据合同约定，李亚伟接受帝和物业公司提供的物业管理服务后，理当按照约定按时交纳物业管理等费用，但其2018年8月1日至2020年12月31日间拖欠物业费41040.51元、2020年2月1日至2020年11月1日间拖欠电费45140元没有交纳，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担继续履行的义务，故帝和物业公司要求李亚伟、迪岸网吧公司支付物业费、水电费的诉讼请求，该院予以支持，费用数额以实际欠款额为准。关于帝和物业公司主张李亚伟支付滞纳金的诉讼请求，虽然双方所签协议条款约定每逾期一日按应交纳费用总额的千分之三收取滞纳金，但双方约定的滞纳金实为违约金，结合本案实际情况，双方约定的违约金已过分高于实际损失

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河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2720号上诉人（原审被告）：李亚伟，男，1984年10月12日出生，回族，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：栗景伟，上海方锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商丘帝和物业管理有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区长江西路。法定代表人：邵榕，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘慧敏，河南梁园律师事务所律师。原审被告：商丘市睢阳区迪岸网吧有……