建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）阳中法民一终字第445号

本案是建设用地使用权转让合同纠纷，争议的焦点是：一、双方签订的《土地转让协议书》是否有效；二、肖光媚是否实际支付了中介费40000元。对于争议焦点一，肖光媚是本案涉讼土地的使用权人，领取了该土地的国有土地使用权证，其与龚建文在平等自愿、协商一致的情况下签订《土地转让协议书》，该协议是双方的真实意思表示。虽然该土地的使用权类型是国家划拨，但经原审法院去函查询，阳春市国土资源局复函称该宗用地可办理土地使用权出让手续及转让交易手续，即土地管理部门对本次土地转让行为予以批准，故双方签订的《土地转让协议》应认定为有效合同。龚建文主张合同无效，理据不足，不予采纳。对于争议焦点二，肖光媚一审时提供了介绍人柯远德出具的收取介绍费40000元的收款收据，柯远德一审时亦出庭作证证实其已收取了肖光媚支付的介绍费40000元。龚建文自述其在本次交易过程中没有支付中介费，肖光媚作为卖地方，在签订土地转让协议并收取部分购地款后，支付中介费给中介人，亦符合交易习惯。根据上述证据，可认定肖光媚支付了40000元中介费给本次交易的中介人柯远德。龚建文没有按照合同约定的期限支付购地款，且单方毁约，要求解除合同，构成违约，

本案是建设用地使用权转让合同纠纷，争议的焦点是：一、双方签订的《土地转让协议书》是否有效；二、肖光媚是否实际支付了中介费40000元。对于争议焦点一，肖光媚是本案涉讼土地的使用权人，领取了该土地的国有土地使用权证，其与龚建文在平等自愿、协商一致的情况下签订《土地转让协议书》，该协议是双方的真实意思表示。虽然该土地的使用权类型是国家划拨，但经原审法院去函查询，阳春市国土资源局复函称该宗用地可办理土地使用权出让手续及转让交易手续，即土地管理部门对本次土地转让行为予以批准，故双方签订的《土地转让协议》应认定为有效合同。龚建文主张合同无效，理据不足，不予采纳。对于争议焦点二，肖光媚一审时提供了介绍人柯

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阳中法民一终字第445号上诉人（原审原告）：龚建文，男，汉族。委托代理人：吴世全，广东大众天地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖光媚，女，汉族。委托代理人：卫才正，男，汉族。上诉人龚建文因与被上诉人肖光媚建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院于2013年9月22日作出的（2013）阳春法民一初字第705号民事判决，向本院……