合同纠纷 （2017）黑02民终2130号

洪苗与华嘉公司之间签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方应按合同约定行使各自权利，履行各自义务。华嘉公司未能按照合同约定期限交付房屋，应按合同约定承担违约责任。洪苗、华嘉公司双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项明确约定逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。洪苗在没有选择退房的情况下起诉至法院要求华嘉公司给付逾期交房违约金，因华嘉公司已经免去洪苗3个月的物业费，应予以抵扣。华嘉公司逾期交房共计18天，故予以支持逾期交房违约金为2,654.00元（546,414.00元*0.03%*18天-295.14元）。华嘉公司提出的其逾期交房是由于齐齐哈尔市政配套设施工程未完工的答辩事由，因合同的违约责任适用无过错责任原则，非遇不可抗力不得免责，且华嘉公司的上述事由未有充分证据予以证实，故对于华嘉公司的抗辩事由，不予采信。对于洪苗主张的重新约定洪苗、华嘉公司《商品房买卖合同》中第十五条第2项关于违约金赔偿的约定，因双方合同主体系完全行为能力人，洪苗未有证据证实该合同

洪苗与华嘉公司之间签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方应按合同约定行使各自权利，履行各自义务。华嘉公司未能按照合同约定期限交付房屋，应按合同约定承担违约责任。洪苗、华嘉公司双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项明确约定逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。洪苗在没有选择退房的情况下起诉至法院要求华嘉公司给付逾期交房违约金，因华嘉公司已经免去洪苗3个月的物业费，应予以抵扣。华嘉公司逾期交房共计18天，故予以支持逾期交房违约金为2,654.00元（546,414.

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终2130号上诉人（原审原告）：洪苗。委托诉讼代理人：付厚武。上诉人（原审被告）：齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市高新技术开发区。法定代表人：彭云燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘志彬，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：吴菁菁，该公司法律顾问。上诉人洪苗因与上诉人齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司（以下简称……