商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初377号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告请求解除《商品房买卖合同》的问题。 原告主张依照合同第三章第八条逾期付款的违约责任及合同附件十一第七条第四款“买受人采用按揭付款方式支付房价款的，在出卖人对买受人归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”同意确认为双方发生争议以前，买受人实际支付给出卖人的房款（不包括银行提供的按揭贷款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）”的约定解除合同。 本院认为，虽合同约定在出卖人对买受人归还按揭贷款进行担保期间，双方同意未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”，但该条并未明确约定在被告不按期归还银行按揭贷款的情况下原告可适用逾期付款的违约责任解除合同，亦未约定在适用该条款的情况下被告的逾期付款时间应从何时起算。 且本案中原告已实际收到了案涉房屋的全部购房款，其向银行代偿的贷款本息系其在《借款合同》约定下作为保证人承担的保证责任，该代偿款项与原告未付的购房款系两个不同的法律关系，原告在承担保
摘要
防城港市西海湾置业有限公司与田春雨商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初377号 原告：防城港市西海湾置业有限公司，住所：广西防城港市港口区北部湾大道****。 统一社会信用代码：914506006648167829。 法定代表人：梁永强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。 被告：田春雨，男，1989……