房屋买卖合同纠纷 （2018）黔02民终117号

原告刘明金与被告贵州鑫源房地产开发有限公司达成的购房合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。关于本案购房合同应否解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于当事人可以解除合同情形的规定，一审法院认为，被告除了负有交付符合约定使用条件房屋的义务外，还负有协助办理房屋权属证书的义务。本案中，被告出卖房屋至今尚未取得相关权属依据，且作为房屋土地使用权人亦明确表示与被告存在争议，不会协助办理本案房屋相关权属资料，致使原告不能实现购买房屋并取得物权之目的，故原告请求解除双方达成的购房合同，一审法院依法予以支持。关于二被告应否返还原告购房款、装修款的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，……当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告依约向被告公司支付购房款10万元，被告贵州鑫源房地产开发有限公司作为具有房地产开发、销售资质的出卖方，未能将符合销售条件的房屋出卖给原告，其所收取的购房款10万元、装修款8000元，依法应当予以返还；关于被告汪兴富应否承担连带返还责任的问题，根据《中华人民共和国民法通

贵州鑫源房地产开发有限公司、刘明金房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔02民终117号上诉人（原审被告）：贵州鑫源房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区，统一社会信用代码：91520290082792848G。法定代表人：汪兴富。特别授权委托诉讼代理人：任静云，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200410323714。特别授权委托诉讼代理人：任江剑，系贵州祥紫律师事务所……