房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）渝04民终1014号

本案争议的焦点是：一、《还房协议》协议是否实际履行；二、除楼梯间以外的其他公摊面积是否应计入还房总面积500㎡中；三、王承发是否应支付面积差价款及房屋结构的差价款；四、测绘费、不动产权登记费是否应由王承发负担。现分别评述如下：一、关于《还房协议》是否实际履行的问题。《还房协议》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。因裕亿公司概括承受了宏发公司在“川主·民心佳园”项目中的权利和义务，裕亿公司、王承发应按照《还房协议》约定的内容履行。本案中，王承发辩称未享有《还房协议》中约定的任何一套房屋，《还房协议》并未实际履行。一审法院认为，一是《还房协议》中约定了高层电梯房3幢的楼层、套数及面积。王承发出具的《承诺书》中表明，王承发知晓并认可楼层变更；二是王承发自己在裕亿公司出具的《交房结算清单》备注的楼层与《承诺书》中3号楼1楼8号户型是一致；三是王承发起诉要求裕亿公司交付的房屋也已明确具体。虽然王承发通过执行仅享有4套房屋，但享有的标的是具体明确，双方也无异议。裕亿公司、王承发通过自己的行为表明双方已履行了《还房协议》，只是在实际履行过程中对标的物进行了变更。综上，王承发辩称理由，不予

本案争议的焦点是：一、《还房协议》协议是否实际履行；二、除楼梯间以外的其他公摊面积是否应计入还房总面积500㎡中；三、王承发是否应支付面积差价款及房屋结构的差价款；四、测绘费、不动产权登记费是否应由王承发负担。现分别评述如下：一、关于《还房协议》是否实际履行的问题。《还房协议》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。因裕亿公司概括承受了宏发公司在“川主·民心佳园”项目中的权利和义务，裕亿公司、王承发应按照《还房协议》约定的内容履行。本案中，王承发辩称未享有《还房协议》中约定的任何一套房屋，《还房协议》并未实际履行。一审法院认为，一是《还房协议》中约定了高层电梯房3幢的楼层、套数及面积。

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终1014号上诉人（原审被告）：王承发，男，1956年7月21日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭金权，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆裕亿房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：谭佑祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：何小明，重庆星兴律师事务所律师。原审第三人：石柱土家族自治县……