房屋租赁合同纠纷 （2019）黑1124民初1186号
裁判要旨
依据原告衣红艳与被告赵丽丽之间签订的小红帽幼儿园出租转让合同，能够证实原告衣红艳将孙吴县小红帽幼儿园转让给被告赵丽丽的事实客观存在，故本院认定双方的房屋租赁合同关系成立。 因出租转让合同中明确约定被告赵丽丽不得将小红帽幼儿园转租、转让或转借，属于约定的禁止性条款。 但根据原告提供的办学许可证复印件、食品经营许可证、卫生保健许可证均登记在第三人邓娜名下，结合公安机关出警记录的光碟内容，能够认定被告赵丽丽在经营小红帽幼儿园后将该幼儿园转租给第三人邓娜经营的事实，该事实违反了原、被告之前约定的不得转租、转让协议内容，被告赵丽丽与第三人邓娜虽辩称其二者之间不存在转租转借关系，而是第三人邓娜顶名经营的情况没有证据证实，亦不符合经营习惯和常理。 上述证据能够认定被告赵丽丽将小红帽幼儿园转租给第三人邓娜的事实存在。 因此，被告赵丽丽的抗辩理由本院不予采信。 2018年5月14日收到消防管理部门的责令整改通知时，被告赵丽丽与第三人邓娜的转租行为已经结束。 第三人无法以自己的名义与原告协商，原、被告之间的合同亦无法继续履行，且消防通道的整改应原、被告协商后，共同到建设主管部门申请设计施工改造，孙吴县小红
摘要
衣红艳与赵丽丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1124民初1186号原告：衣红艳，女，1975年9月10日出生，汉族，幼师，现住孙吴县。 委托诉讼代理人：王卯(系衣红艳丈夫)，男，1969年4月18日出生，汉族，公务员，现住孙吴县。 被告：赵丽丽，女，1985年7月8日出生，汉族，农民，现住孙吴县。 第三人：邓娜，女，1991年11月16日出生，汉族，幼师，现住孙吴县。 原告衣红艳与被告赵……