物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第05595号

当事人对自己提出的诉求所依据的事实或反驳对方诉求所依据的事实有责任提供证据。信谊物业与世永公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。世永公司称“世永国际商务中心”实际由其自行管理，信谊物业派人协助管理，成本费用亦由其承担。世永公司提交了信谊物业制作的世永国际物业配套费明细、世永国际项目综合费用，致信谊物业公司工作衔接函，申购计划、房屋出租合同、购置办公用品费用票据、服装订货合同、工作衔接函及电梯维保等材料。对此，原审法院认为，根据《前期物业服务合同》及补充协议的约定，世永公司未提供物管用房，信谊物业服务人员的租房费用、办公用品、服装费用均由世永公司承担。双方的工作衔接函件虽记载消防系统、绿化尚未交接、“世永国际商务中心”存在被盗问题，但并不能证明双方在签订《前期物业服务合同》及补充协议后，另达成了“世永国际商务中心”物业由世永公司管理，信谊物业协助管理的协议。故信谊物业接受世永公司的委托对其开发“世永国际商务中心”

当事人对自己提出的诉求所依据的事实或反驳对方诉求所依据的事实有责任提供证据。信谊物业与世永公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。世永公司称“世永国际商务中心”实际由其自行管理，信谊物业派人协助管理，成本费用亦由其承担。世永公司提交了信谊物业制作的世永国际物业配套费明细、世永国际项目综合费用，致信谊物业公司工作衔接函，申购计划、房屋出租合同、购置办公用品费用票据、服装订货合同、工作衔接函及电梯维保等材料。对此，原审法院认

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)成民终字第05595号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）成都世永商贸有限公司。住所地：成都市成华区龙潭乡鹤林村**组。法定代表人杨刚，职务董事长。委托代理人彭征，泰和泰律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都信谊物业有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台办公楼*楼。法定代表人邱凌……