案外人执行异议之诉 （2020）鲁02民初2168号

本案中，原告主张应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，认定其在涉案房产被法院查封之前与云鼎国际签订了合法有效的商品房预售合同，其有权排除涉案房产执行，本院认为，本案系因被告为实现抵押权的执行而产生的纠纷，上述规定系对普通金钱债权执行异议的规范，并不适用本案。本案应当审查原告主张的权利能否对抗被告抵押权的问题。基于此，本院对本案作如下评判： 首先，根据我国合同法第十二条之规定，合同内容一般应当包括当事人名称、标的、数量等内容，其中，标的物明确是合同成立并有效的必备要件，而在商品房预售中，开发商取得预售许可证是商品房预售合同合法有效应同时具备的另一要件。本案中，原告与云鼎置业于2013年9月12日签订的购买返租协议书仅是双方关于原告购买云鼎国际某套房产的意向，约定的是原告购买云鼎置业开发的“云鼎国际”部分商业网点，并未明确所买房产具体坐落，原告亦不能证明其当时支付的款项系涉案青岛市黄岛区商业103户的房款，因此该协议存在买卖标的物不明确的情形；同时，该协议签订之时开发商云鼎置业尚未取得商品房预售许可证，该协议不具备商品房预售合同合法有效的条

本案中，原告主张应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，认定其在涉案房产被法院查封之前与云鼎国际签订了合法有效的商品房预售合同，其有权排除涉案房产执行，本院认为，本案系因被告为实现抵押权的执行而产生的纠纷，上述规定系对普通金钱债权执行异议的规范，并不适用本案。本案应当审查原告主张的权利能否对抗被告抵押权的问题。基于此，本院对本案作如下评判： 首先，根据我国合同法第十二条之规定，合同内容一般应当包括当事人名称、标的、数量等内容，其中，标的物明确是合同成立并有效的必备要件，而在商品房预售中，开发商取得预售许可证是商品房预售合同合法有效应同时具备的另一

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）鲁02民初2168号 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处刘家岛社区居民委员会，住所地青岛市黄岛区薛家岛街道办事处刘家岛社区。 法定代表人：刘传军,职务：主任。 委托代理人：张新红，山东介通律师事务所律师。 委托代理人：管华宇，山东介通律师事务所律师。 被告：阳光新天地投资集团有限公司，住所地青岛市经济技术开发区长江中路467号汇商国际D-1……