租赁合同纠纷 （2017）津02民终1060号

原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应全面履行合同义务。被告无正当理由,欠付原告2016年1月至3月的租金900000元，已构成违约，应当承担违约责任。对原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，予以支持。合同期限届满后，原告不再续租，双方租赁合同关系终止。被告主张双方口头约定租赁期限10年，未提供证据证明，该抗辩理由不能成立。合同终止后，被告应将其占用的租赁房屋、土地全部返还原告。关于原告主张被告支付逾期支付租金的违约金及逾期腾房产生的租金损失问题，双方在租赁合同中约定，如被告逾期支付租金，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按日拖欠租金额的千分之五支付违约金，如原告不再出租，被告不能按期搬出，延误一天按日租金200%给付原告。被告作为涉诉房屋的承租人，欠付部分租金，且在合同期满后经原告催告至今未将租赁房屋返还原告，应当承担迟延履行的违约责任。综合考虑本案案情及被告违约给原告造成的实际损失，一审法院认为双方当事人约定的违约金及逾期腾房产生的租金损失标准过高，一审法院依照原告的实际损失予以调整，计算方式

原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应全面履行合同义务。被告无正当理由,欠付原告2016年1月至3月的租金900000元，已构成违约，应当承担违约责任。对原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，予以支持。合同期限届满后，原告不再续租，双方租赁合同关系终止。被告主张双方口头约定租赁期限10年，未提供证据证明，该抗辩理由不能成立。合同终止后，被告应将其占用的租赁房屋、土地全部返还原告。关于原告主张被告支付逾期支付租金的违约金及逾期腾房产生的租金损失问题，双方在租赁合同中约定，如被告逾期支付租金，还应自应交租金之次日起至实际交

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1060号上诉人（原审被告）：天津聚力梅江文化传播有限公司，住所地天津市河西区珠江道以北西江道以南（天津市复印设备公司院内）。法定代表人：李金山，总经理。委托诉讼代理人：朱虹，上海建纬（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市复印设备公司，住所地天津市河西区解放南路西江道1号。法定代表人：焦延和，总经理。委托诉讼代理人：张龙，……