物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终3996号

万晟物业公司与王宇飞签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。王宇飞作为吉林万晟第一区小区业主，在对上述合同知晓并认可的情况下，应当按照合同约定履行合同义务。因此，在万晟物业公司按约定提供物业服务后，王宇飞应按约定缴纳物业费。对于王宇飞提出的房顶漏水问题，漏水原因是房屋质量问题，万晟物业公司负责园区公共部分运行、维修、保养，该问题不构成不交物业费的理由，故王宇飞的辩解不能成立。王宇飞于2018年10月12日将房屋所有权转让给案外人王某某，但由于王宇飞与万晟物业公司签订的《前期物业管理服务合同》未进行变更，根据合同相对性，万晟物业公司向王宇飞主张缴付物业费于法有据。万晟物业公司请求王宇飞支付自2009年7月1日至2019年12月31日物业费的诉讼请求，应予支持。综上所述，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《物业管理条例》第七条的规定，判决如下：王宇飞于本判决生效后立即给付吉林万晟物业服务有限公司2009年7月1日至2019年1

万晟物业公司与王宇飞签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。王宇飞作为吉林万晟第一区小区业主，在对上述合同知晓并认可的情况下，应当按照合同约定履行合同义务。因此，在万晟物业公司按约定提供物业服务后，王宇飞应按约定缴纳物业费。对于王宇飞提出的房顶漏水问题，漏水原因是房屋质量问题，万晟物业公司负责园区公共部分运行、维修、保养，该问题不构成不交物业费的理由，故王宇飞的辩解不能成立。王宇飞于2018年10月12日将房屋所有权转让给案外人王某某，但由于王宇飞与万晟物业公司签订的《前期物业管理服务合同》未进行变更，根据合同相对性，万晟物业公司向王宇飞主张缴付

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3996号上诉人（原审被告）：王宇飞，男，汉族，1971年3月7日生，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：吉林万晟物业服务有限公司，住所地长春市南关区晴柳街16-1号。法定代表人：王春生，董事长。委托诉讼代理人：李志庆，北京大成（长春）律师事务所律师。上诉人王宇飞因与被上诉人吉林万晟物业服务有限公司（以下简称万晟物业公司）物业服务合同纠纷……