物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终647号

物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告刘勇与抚顺中煤物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》、《装修管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。抚顺中煤物业管理有限公司于2018年8月1日登记注销，故双方签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》、《装修管理服务协议》权利义务同时终止，虽然沈阳研究院及煤炭研究所抗辩称抚顺中煤物业管理有限公司继续履行了服务协议约定的义务，但其并未提供证据予以证明，故抚顺中煤物业管理有限公司预收原告刘勇2018年8月1日以后的物业服务费应当返还，经计算，从2018年8月2日至2018年11月2日期间计93日，应为1432.46元。关于原告刘勇要求返还装修保证金3000元一节，抚顺中煤物业管理有限公司收取装修保证金违反地方法规禁止性规定，且原告刘勇对房屋并未装修，故应当予以返还。关于原告刘勇要求返还垃圾清运费1405.50元一节，沈阳研究院、煤炭研究所抗辩称应在原告装修完成后才能返还，原告刘勇并未对所购房屋进行装修，未

物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告刘勇与抚顺中煤物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》、《装修管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。抚顺中煤物业管理有限公司于2018年8月1日登记注销，故双方签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》、《装修管理服务协议》权利义务同时终止，虽然沈阳研究院及煤炭研究所抗辩称抚顺中煤物业管理有限公司继续履行了服务协议约定的义务，但其并未提供证据予以证明，故抚顺中煤物业管理有限公司预收原告刘勇2018年8月1日以后

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终647号上诉人（原审被告）：煤科集团沈阳研究院有限公司，住所地：抚顺经济开发区滨河路**。法定代表人：雷煌，该公司董事长。上诉人（原审被告）：沈阳煤炭科学研究所有限公司，，住所地：沈阳市沈河区东滨河路**法定代表人：雷煌，该公司执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙建民，辽宁铭扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，197……