案外人执行异议之诉 （2018）渝05民初1395号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”重庆奥斯曼公司的异议能否阻却张先跃对案涉房屋的执行，评述如下：虽然重庆奥斯曼公司向本院提交了《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》，但根据本院查明事实，渝亚公司与重庆奥斯曼公司系关联公司，双方存在频繁的资金往来。渝亚公司于2009年将案涉房屋以2081406元出售给重庆奥斯曼公司，房屋套内单价为17073.3元/㎡，远高于同期同地域房屋的出售价格；根据双方合同约定，渝亚公司仅收取重庆奥斯曼公司全部购房款的部分且并未办理案涉房屋的任何抵押或银行按揭贷款的情况下即将房屋交付给奥斯曼公司，有悖房屋买卖的常理；同时，根据自2009年至2014年期间重庆市的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”重庆奥斯曼公司的异议能否阻却张先跃对案涉房屋的执行，评述如下：虽然重庆奥斯曼公司向本院提交了《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》，但根据本院查明事实，渝

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初1395号原告（执行案外人）：重庆奥斯曼物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路**（帝都广场）A塔**，统一社会信用代码9150010375623734XJ。法定代表人：谭淑春，执行董事。委托诉讼代理人：傅远林，重庆山都律师事务所律师。委托诉讼代理人：景永红，女，1967年9月10日出生，汉族。被告（申请执行人）：张先跃，女，197……