物权保护纠纷 （2021）浙01民终56号

爱笑幼儿园先后与第一届业主委员会及第二届业主委员会签订的《伊萨卡国际城小区租赁正式合同》及《经营性用房租赁合同》，将杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区浩泽园5幢112号房屋及其附属设施出租给爱笑幼儿园经营使用，该租赁关系合法有效。恒满学校对其一直占用爱笑幼儿园租赁范围内一楼西面使用面积约162.1平方米的四间房屋的事实无异议，但不能举证证明其占用案涉房屋具有合法依据，故爱笑幼儿园要求其腾退房屋，符合法律规定，原审法院应予支持。关于爱笑幼儿园主张的占用使用费，鉴于爱笑幼儿园亦使用了恒满学校承租的一间房屋，双方存在混合使用的历史背景等因素，原审法院对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条第二款之规定，判决：一、杭州恒满培训学校有限公司于判决生效后三十日内向杭州经济技术开发区爱笑幼儿园腾退并交付坐落于杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区浩泽园5幢112号一层西面使用面积约162.1平方米的房屋（即112-2、112-3、112-4）；二、驳回杭州经济技术开发区爱笑幼儿园的其他诉讼请求。本案受理费1824元，由杭州经济技术

爱笑幼儿园先后与第一届业主委员会及第二届业主委员会签订的《伊萨卡国际城小区租赁正式合同》及《经营性用房租赁合同》，将杭州经济技术开发区伊萨卡国际城小区浩泽园5幢112号房屋及其附属设施出租给爱笑幼儿园经营使用，该租赁关系合法有效。恒满学校对其一直占用爱笑幼儿园租赁范围内一楼西面使用面积约162.1平方米的四间房屋的事实无异议，但不能举证证明其占用案涉房屋具有合法依据，故爱笑幼儿园要求其腾退房屋，符合法律规定，原审法院应予支持。关于爱笑幼儿园主张的占用使用费，鉴于爱笑幼儿园亦使用了恒满学校承租的一间房屋，双方存在混合使用的历史背景等因素，原审法院对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终56号 上诉人（原审被告）杭州恒满培训学校有限公司，住所地杭州经济技术开发区伊萨卡国际城浩泽园****。 法定代表人周恒满。 委托诉讼代理人万家兴，该校负责人。 被上诉人（原审原告）杭州经济技术开发区爱笑幼儿园，住，住所地杭州经济技术开发区听涛路伊萨卡国际城浩泽园**商铺/div> 法定代表人王槐德。 委托诉讼代理人徐柳、王坤，浙……