申请执行人执行异议之诉 （2017）最高法民终690号

本案的争议焦点为：耿昊是否就中坤锦绣房地产公司位于北京市××高粱桥××街××院××楼××号的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。耿昊就中坤锦绣房地产公司位于北京市××高粱桥××街××院××楼××号的房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。事实和理由如下：1.《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议和复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的无过错不动产买受人的物权期待权即属于可以排除抵押权人执行的情形。2.在本案中，耿昊在重庆高院查封案涉房屋之前已经与中坤锦绣房地产公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》并

本案的争议焦点为：耿昊是否就中坤锦绣房地产公司位于北京市××高粱桥××街××院××楼××号的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。耿昊就中坤锦绣房地产公司位于北京市××高粱桥××街××院××楼××号的房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。事实和理由如下：1.《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议和复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民终690号上诉人（一审原告，申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司。住所地：重庆市渝中区邹容路***号世界贸易中心大厦**层。负责人：徐劲流，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹峰，北京市安和利律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢灿，北京市安和利律师事务所律师。被上诉人（一审被告，案外人）：耿昊，女，1977年2月26日生，……