物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终2866号

明和公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，符合从事物业管理活动的资格。明和公司与徐乐耕签订的《银石雅园前期物业管理服务协议》系签订方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对明和公司和徐乐耕均具有法律约束力。徐乐耕所有的银石雅园××23栋×××601房在上述物业服务范围内，徐乐耕作为业主已接受了明和公司提供的物业管理服务，应向明和公司支付相应的管理服务费用。合同约定物业管理费标准为按照建筑面积每月每平方米1.5元收取，因此，明和公司主张徐乐耕支付自2011年12月1日至2015年4月30日（共41个月）共拖欠物业管理费7382元，其中6645.69元（1.5元／㎡／月×108.06㎡×41月），符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。明和公司主张差额部分金额为每月分摊的公共损耗水电费用，但并未提供相关证据予以证明，《银石雅园前期物业管理服务协议》也并未就该部分收费进行约定，一审法院不予支持。关于诉讼时效，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日

明和公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，符合从事物业管理活动的资格。明和公司与徐乐耕签订的《银石雅园前期物业管理服务协议》系签订方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对明和公司和徐乐耕均具有法律约束力。徐乐耕所有的银石雅园××23栋×××601房在上述物业服务范围内，徐乐耕作为业主已接受了明和公司提供的物业管理服务，应向明和公司支付相应的管理服务费用。合同约定物业管理费标准为按照建筑面积每月每平方米1.5元收取，因此，明和公司主张徐乐耕支付自2011年12月1日至2015年4月30日（共41个月）共拖欠物业管理费7382元，其中6645.69元（1.

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2866号上诉人（原审原告）：珠海市明和物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市九洲大道西3133-2-2号01房。法定代表人：陈康和，执行董事。委托诉讼代理人：崔曼莉，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁大聪，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐乐耕，女，汉族，1965年8月29日出生，住。上诉人珠海市明和物业……