物业服务合同纠纷 （2021）陕03民终131号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与宝鸡市忠诚后勤服务有限公司签订的《宝鸡机床创新路小区物业管理服务委托合同》及原告与被告签订的《创新路小区前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，被告作为该小区业主应受该合同约束，并按双方之间的协议履行支付相关费用的义务。对于原告主张被告拖欠的截止2020年5月31日的物业费等费用合计3111.90元的请求，被告辩称原告未履行物业管理服务，其拒交物业费等有正当合法的依据。对此，经本院审查，虽原告提供了照片等证据，但该证据只能证明原告在提供物业服务中存在的瑕疵，并不能作为其不交纳物业费等费用的正当理由，故被告的上述辩解意见不能成立，本院不予支持。被告在原告提供物业服务的情形下，应履行支付物业费等费用的义务。对于水电公摊费，原告仅提供了2020年1至6月的费用明细，故本院对于2020年1月至5月的水电公摊费用60.45元（12.09元／月／户×5月）予以支持，对于原告主张的其他年度水电公摊费用，因其未提交相应证据，本院不予支持。对于原告主张的滞纳金1449.01元，因原告提供物业服务

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与宝鸡市忠诚后勤服务有限公司签订的《宝鸡机床创新路小区物业管理服务委托合同》及原告与被告签订的《创新路小区前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，被告作为该小区业主应受该合同约束，并按双方之间的协议履行支付相关费用的义务。对于原告主张被告拖欠的截止2020年5月31日的物业费等费用合计3111.90元的请求，被告辩称原告未履行物业管理服务，其拒交物业费等有正当合法的依据。对此，经本院审查，虽原告提供了照片等证据，但该证据只能证明原告在提供物业服务中存在的瑕疵，并不能作为其不交纳物业费等费用的正当理由

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕03民终131号 上诉人（原审被告）:王雪松，男，汉族，1970年1月5日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，。 被上诉人（原审原告）:宝鸡市政鑫物业管理有限公司，住所地宝鸡市金台区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6502。 法定代表人：安雪秀，任执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：史朝军，陕西睿普律师事……