物业服务合同纠纷 （2016）黑09民终234号

依相关法律规定，建筑工程防水设施的保修期为五年，在保修期内，出现漏水问题，应由开发单位负责维修，而过了保修期，应动用物业维修基金进行维修。本案被告并非掌管物业维修基金的主体，亦无权动用，原告未向法庭提供证据证明被告有义务为其维修房屋漏水问题。原告的诉请无法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《建设工程质量管理条例》第四十条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告王丽华的诉讼请求。案件受理费1,300.00元由原告自行承担。二审中，上诉人王丽华向法院提供以下新证据。一、由七台河市新兴区民政局婚姻登记专用章更正的结婚证，证明上诉人丈夫谷立山更正为谷玉山。经质证，被上诉人对该结婚证的真实性无异议，但表示该证据与本案无关。二、照片20张，证明上诉人房屋被雨损坏的事实，有房产局的人员在场，水浸维修后仍渗漏。经质证，被上诉人认为该组照片中有6张无拍摄时间，部分照片与一审举证的存在重复，若该组照片系2011年和2012年拍摄，则应在一审时举证，现在举不属于新证据。三、物业公司前任经理刘波的证明，证明2009年房屋漏雨，与物业协商后减免当年物业费。经质证，被上诉人认为该证明与20

依相关法律规定，建筑工程防水设施的保修期为五年，在保修期内，出现漏水问题，应由开发单位负责维修，而过了保修期，应动用物业维修基金进行维修。本案被告并非掌管物业维修基金的主体，亦无权动用，原告未向法庭提供证据证明被告有义务为其维修房屋漏水问题。原告的诉请无法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《建设工程质量管理条例》第四十条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告王丽华的诉讼请求。案件受理费1,300.00元由原告自行承担。二审中，上诉人王丽华向法院提供以下新证据。一、由七台河市新兴区民政局婚姻登记专用章更正的结婚证，证明上诉人丈夫谷立山更正为谷玉山。经质证，被上诉人对该结

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑09民终234号上诉人（原审原告）：王丽华，女，汉族，七台河市人民医院医生，住所地七台河市桃山区。委托诉讼代理人：李威，男，律师。被上诉人（原审被告）：七台河市东方物业管理有限责任公司，住所地七台河市桃山区。法定代表人：杨绪良，男，该公司经理。委托诉讼代理人：孙文城，男，法律工作者。上诉人王丽华因与被上诉人七台河市东方物业管理有限责任公司……