案外人执行异议之诉 （2019）云01民初885号

本案争议焦点为：李含艮对案涉房屋即昆明市呈贡区滇池星城G22-B-4号商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的无过错不动产买受人的物权期待权即属于可以排除执行的情形。就本案而言，第一，原告在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同并且支付了相应购房款合法占有该商品房的问题。本案中，李含艮在人民法院查封案涉房屋之前已经与云南奥宸房地产公司签订了案涉房屋的《商品房购销合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。其次，李含艮在签订案涉房屋《商品房购销合同》之日，一次性全额支付了购房款，对此云南奥宸房地产公司予以认可

本案争议焦点为：李含艮对案涉房屋即昆明市呈贡区滇池星城G22-B-4号商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的无过错不动产买受人的物权期待权即属于可以排除执行的情

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初885号原告（执行案外人）：李含艮，男，汉族，1962年8月3日出生，住四川省广安市广安区石笋镇雨花村****，身份证号：512925196208033633。委托诉讼代理人：刘书义，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈伟，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司云南省……