房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）湘10民终626号

本案的主要争议焦点是：袁作元与拆建工作组签订的《拆旧建新补偿协议书》及金康公司与拆建工作组签订的《拆迁补偿安置意向协议书》是否是虚假协议？协议是否有效？一、从协议主体分析。《拆旧建新补偿协议书》甲方主体是袁作元，乙方主体是彭秋文代表的拆建工作组。根据审理查明，拆建工作组是社区居委会为了推进辖区旧房改造开发项目拆迁工作，依项目投资人袁作元、金康公司的申请成立的，工作组组长虽然是社区时任负责人黄前进，但副组长是项目投资合伙人袁作元、彭秋文（时任金康公司项目负责人，后为实际投资合伙人）。在项目拆迁安置工作中，实际是项目投资人袁作元与彭秋文完全操控拆建工作组工作。袁作元、彭秋文未经社区居委会授权和同意擅自制作拆建工作组的印章并以拆建工作组名义签订拆迁补偿协议。袁作元、彭秋文、金康房地产公司当时都是该项目的投资合伙人，各投资人商议决定以金康公司名义摘取该项目的土地使用权。袁作元与投资合伙人控制的拆建工作组签订《拆旧建新补偿协议书》以及金康公司与拆建工作组签订《拆迁补偿安置意向协议书》，协议主体之间均存在利益关联关系，不排除通过“自我交易”或者“关联交易”方式订立虚假协议，故意抬高项目土地使用权投

本案的主要争议焦点是：袁作元与拆建工作组签订的《拆旧建新补偿协议书》及金康公司与拆建工作组签订的《拆迁补偿安置意向协议书》是否是虚假协议？协议是否有效？一、从协议主体分析。《拆旧建新补偿协议书》甲方主体是袁作元，乙方主体是彭秋文代表的拆建工作组。根据审理查明，拆建工作组是社区居委会为了推进辖区旧房改造开发项目拆迁工作，依项目投资人袁作元、金康公司的申请成立的，工作组组长虽然是社区时任负责人黄前进，但副组长是项目投资合伙人袁作元、彭秋文（时任金康公司项目负责人，后为实际投资合伙人）。在项目拆迁安置工作中，实际是项目投资人袁作元与彭秋文完全操控拆建工作组工作。袁作元、彭秋文未经社区居委会授权和同意

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终626号 上诉人（原审原告）：袁作元，男，1958年12月28日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人:何石才，湖南宇剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人:盛龙生，湖南盛隆森律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：彭秋文，男，1957年8月17日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人:蔡家晔，湖南宏法律师事务……