租赁合同纠纷 （2013）亳民一终字第00904号

根据上诉人天合纺织公司的上诉请求及被上诉人沈国良的答辩意见，本案争议的焦点为：一、天合纺织公司与沈国良签订的租赁合同中的厂房是整体无效还是仅1200平方米的新建厂房租赁部分无效？二、天合纺织公司是否应当返还沈国良房租？应当返还的数额如何确定？一、天合纺织公司与沈国良于2010年10月20日签订租赁合同，约定将天合纺织公司在亳州市××城区××镇北关105国道东的厂房场地、机器设备等辅助配套设施及另外新建厂房1200平方米左右租赁给沈国良经营使用。《中华人民共和国城乡规划法》规定，禁止房屋建设者未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。天合纺织公司无论原厂房的建筑还是新建的1200平方米左右的厂房均无建设工程规划许可证，均应认定是违法建筑，故关于天合纺织公司将原厂房及新建1200平方米左右的厂房租赁给沈国良的行为均应认定无效。一审法院仅认定天合纺织公司新建1200平方米左右的厂房租赁给沈国良无效不全面，本院予以纠正。二、依照无效合同的处理原则，承租人沈国良应当返还依无效合同取得的财产，包括占有的房屋和实际占有房屋期间的占有利益，天合纺织公司于2012年5月10日收回厂

根据上诉人天合纺织公司的上诉请求及被上诉人沈国良的答辩意见，本案争议的焦点为：一、天合纺织公司与沈国良签订的租赁合同中的厂房是整体无效还是仅1200平方米的新建厂房租赁部分无效？二、天合纺织公司是否应当返还沈国良房租？应当返还的数额如何确定？一、天合纺织公司与沈国良于2010年10月20日签订租赁合同，约定将天合纺织公司在亳州市××城区××镇北关105国道东的厂房场地、机器设备等辅助配套设施及另外新建厂房1200平方米左右租赁给沈国良经营使用。《中华人民共和国城乡规划法》规定，禁止房屋建设者未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。天合纺织公司无论原厂房的建筑还是新建的1

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）亳民一终字第00904号上诉人(原审被告)：亳州市天合纺织有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区双沟镇工业园区。法定代表人：韩子伟，该公司经理。委托代理人：王雷，安徽江淮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈国良，男，1966年10月30日出生，汉族，市民，住江苏省吴江市。委托代理人：刘焕杰，吴礼明，宁波市新马法律服务所法律工作者。上诉人亳州市……