租赁合同纠纷 （2013）南民一终字第00726号

沃源公司与豫龙公司在平等自愿的基础上经协商签订了《厂房租赁协议》，在协议签订时，租赁物还没有建设，双方在签订协议后，应自觉全面履行协议约定的内容。豫龙公司在建造厂房时未经有资质的单位设计、施工，虽然所建造的厂房及宿舍总面积为3266平方米，不符合协议约定的建筑面积厂房4000平方米，宿舍面积600平方米，但双方在合同中约定：”乙方收到厂房后，交租金12.8万元”。2011年6月5日，沃源公司向豫龙公司交付了12.8万元租金，应视为沃源公司收到厂房并对建筑面积予以认可。2012年4月17日，沃源公司以面积和质量不符合使用要求且无法通过消防验收为由诉至法院。诉讼中，南阳沃源电工科技有限公司申请对房屋质量及面积进行鉴定，经南阳市房建房屋安全鉴定中心鉴定，结论为综合评定两个钢结构车间（大棚）为C级危房，二层办公楼安全等级为B级。南阳豫龙路桥工程有限公司所建造的厂房及宿舍不符合房屋基本安全标准，致使双方所签订的厂房租赁协议已无法实际履行，故南阳沃源电工科技有限公司请求解除合同，南阳豫龙路桥工程有限公司同意，本院予以支持。因厂房及宿舍不符合房屋基本安全标准致使租赁物未能实际使用，故南阳沃源电工科技

沃源公司与豫龙公司在平等自愿的基础上经协商签订了《厂房租赁协议》，在协议签订时，租赁物还没有建设，双方在签订协议后，应自觉全面履行协议约定的内容。豫龙公司在建造厂房时未经有资质的单位设计、施工，虽然所建造的厂房及宿舍总面积为3266平方米，不符合协议约定的建筑面积厂房4000平方米，宿舍面积600平方米，但双方在合同中约定：”乙方收到厂房后，交租金12.8万元”。2011年6月5日，沃源公司向豫龙公司交付了12.8万元租金，应视为沃源公司收到厂房并对建筑面积予以认可。2012年4月17日，沃源公司以面积和质量不符合使用要求且无法通过消防验收为由诉至法院。诉讼中，南阳沃源电工科技有限公司申请对房

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南民一终字第00726号上诉人（原审被告、反诉原告）南阳豫龙路桥工程有限公司。法定代表人高玉功，任该公司经理。委托代理人谢拉，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南阳沃源电工科技有限公司。法定代表人郭京臣，任该公司经理。委托代理人宋文绪，河南子午律师事务所律师。上诉人南阳豫龙路桥工程有限公司与被上诉人南阳沃源电工科技有限公司为……