租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2104号

2006年1月16日刘竹与红联公司、红星联社、红星公司签订《合同书》，刘竹租用涉案土地用于建设商业商住及酒店设施，红联公司、红星联社、红星公司均在合同上甲方一栏加盖公章，为合同一方当事人，红星公司、红星联社辩称退款责任与其无关的意见，一审法院不予采纳。涉案土地为集体土地，至今涉案地块并未办理规划许可手续，未按照法律规定办理合法用地手续，租赁期违反法律规定，双方签订的《合同书》因违反法律的强制性规定而无效,双方对此均无异议。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。刘竹要求退还定金500万元，一审法院予以支持，红联公司、红星联社、红星公司应承担共同退还责任，该500万元在占用期间产生法定孳息，根据无效合同相互返还财产的处理原则，在退还定金500万元同时应按中国人民银行同期贷款利率计算利息给刘竹。红联公司、红星联社、红星公司提出应自2019年开始计算资金占用费的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、自判决生效之日起十日内

2006年1月16日刘竹与红联公司、红星联社、红星公司签订《合同书》，刘竹租用涉案土地用于建设商业商住及酒店设施，红联公司、红星联社、红星公司均在合同上甲方一栏加盖公章，为合同一方当事人，红星公司、红星联社辩称退款责任与其无关的意见，一审法院不予采纳。涉案土地为集体土地，至今涉案地块并未办理规划许可手续，未按照法律规定办理合法用地手续，租赁期违反法律规定，双方签订的《合同书》因违反法律的强制性规定而无效,双方对此均无异议。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。刘竹要求退还定金500万元，一审法院予以支持，红联公司、红星联社、红星公司应承担共同退还责任，该500万元在占用期间产生法定孳息，根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2104号上诉人（原审被告）：广州红联实业有限公司，住所地：广东省广州市白云区石门街红星村平安大道1号。法定代表人：黄少敏。上诉人（原审被告）：广州市白云区石门街红星经济联合社，住所地：广东省广州市白云区石门街红星村。法定代表人：黄少敏。上诉人（原审被告）：广州市石井红星经济发展公司，住所地：广东省广州市白云区石门街红星村亭岗街48号……