物业服务合同纠纷 （2019）湘03民终2231号

一、宏泽公司与湘潭市岳塘区日晟花园小区业主委员会签订的《物业管理合同书》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应予以保护。依据合同约定，物业服务合同期限至小区内业主产权、土地手续完成，该小区开发商出具的说明明确小区的业主产权、土地手续尚未完成，故《物业管理合同书》仍在履行期内。鉴于物业服务合同履行的连续性，宏泽公司向小区业主主张欠缴物业费的诉讼时效起算时间应为最后一期物业服务费用的履行期限届满之日，宏泽公司在本案中主张自2016年起的物业费未超过诉讼时效。对陈骏称本案已过诉讼时效，且物业服务合同已到期的辩称意见不予采纳。二、陈骏称因房屋存在漏水而未交物业费，本案案由是物业服务合同纠纷，房屋质量与本案系属不同法律关系，对房屋漏水的损失，陈骏可以另行主张权利。陈骏作为该小区业主，宏泽公司为其提供了物业服务，陈骏应按《物业管理合同书》约定向宏泽公司支付自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物业费3633元（144.17㎡×0.6元/㎡×42个月）。三、关于宏泽公司主张的水费，宏泽公司提交的抄表单、代交水费的凭证，能够相互印证宏泽公司代陈骏交纳水费的事实，陈骏应向宏泽公司支

一、宏泽公司与湘潭市岳塘区日晟花园小区业主委员会签订的《物业管理合同书》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应予以保护。依据合同约定，物业服务合同期限至小区内业主产权、土地手续完成，该小区开发商出具的说明明确小区的业主产权、土地手续尚未完成，故《物业管理合同书》仍在履行期内。鉴于物业服务合同履行的连续性，宏泽公司向小区业主主张欠缴物业费的诉讼时效起算时间应为最后一期物业服务费用的履行期限届满之日，宏泽公司在本案中主张自2016年起的物业费未超过诉讼时效。对陈骏称本案已过诉讼时效，且物业服务合同已到期的辩称意见不予采纳。二、陈骏称因房屋存在漏水而未交物业费，本案案由是物业服务合同纠纷

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终2231号上诉人（原审被告）：陈骏，男，1974年7月6日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审原告）：湘潭市宏泽置业有限公司，住所地湖南省湘潭市河东大道39号日晟花园A栋1单元701号。法定代表人：邹布宏，该公司董事长。上诉人陈骏因与被上诉人湘潭市宏泽置业有限公司（以下简称宏泽公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳……