土地租赁合同纠纷 （2018）苏0585民初5851号
裁判要旨
双凤拆迁办受太仓市交通建设指挥部委托与天婷公司签署用房拆迁补偿协议，双凤拆迁办在向天婷公司支付相应拆迁款项后将已完成拆迁的天婷公司的剩余资产移交给太仓市交通建设指挥部。 结合太仓市交通建设指挥部出具的情况说明可知，该部又将原天婷公司厂区内拆迁剩余厂房、场地移交给交控公司，故交控公司有权出租涉案土地、厂房。 然而，本院注意到虽然交控公司与宏燊公司签订的合同名为土地租赁合同，但根据合同的具体内容以及当事人的陈述，该租赁合同的标的物不仅仅为涉案的原天婷公司名下的土地，还包括该土地上约2655平方米的地上建筑物。 而涉案地上物的建造并未取得建设工程规划许可证，也未经有关主管部门批准建设，故交控公司与宏燊公司签订的《土地租赁合同》应为无效。 关于争议焦点二，本院认为，租赁合同无效的，出租人有权请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费。 因太仓市交通建设指挥部授权交控公司负责管理、运作涉案土地及地上建筑物，且交发公司已合并吸收交控公司，故交发公司有权作为出租人向宏燊公司收取占有使用费。 涉案合同约定租金第一年为35万元且每年递增2万元，本案中宏燊公司已向交控公司及交发公司支付2014年至2015
摘要
太仓市交通发展有限公司与上海宏燊企业管理有限公司、太仓市城厢镇南郊明茂彩砖厂等土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0585民初5851号 原告（反诉被告）：太仓市交通发展有限公司,住所地太仓市城厢镇娄东街道太平南路**，统一社会信用代码：913205853137413791。 法定代表人：邓忠，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张璟，江苏孙剑良律师所事务所律师。 委托诉讼代理人：王妍，江苏孙剑良律师所事务所律师。 被告（反诉原告）：上海宏……