土地租赁合同纠纷 （2017）闽06民终2447号

双方签订的租地协议和延期租赁关系，合法有效，具有法律约束力。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的是土地租赁合同，不以地上建筑物和建厂房为合同目的，其以政府拆迁地上建筑物和建厂房，属不可抗力行为导致无法继续履行合同，理由不成立。因政府征迁部分土地导致无法继续履行合同协议的只是0.87亩。未征用的0.315亩土地，麦映开、曾武宏既未通知苏智新主张解除，也没有进行协商是否解除，该部分协议应继续履行。曾武宏应承担第三年度（即至2015年9月份止）和相应未被征用土地至2016年（第四年）度的租金，及地上建筑物总补偿款213247元的（按第三年）40％分配给苏智新。为此，苏智新反诉请求麦映开、曾武宏支付逾期未付租金和按40％足额支付政府拆迁赔补款，应予支持。但反诉请求将租赁土地平整、确界返还及赔偿既得损失，缺乏事实依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条的规定，判决如下：一、驳回麦映开、曾武宏的诉讼请求；二、麦映开、曾武宏应于本判决生效后十日内支付苏智新租赁土地上建筑物拆迁赔补款21324.7元；三、麦映开、曾武宏应于本判决生效后十

麦映开、曾武宏土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2447号上诉人（原审原告、反诉被告）：麦映开，女，1968年10月5日出生，汉族，住龙海市。上诉人（原审原告、反诉被告）：曾武宏，男，1971年6月27日出生，汉族，住龙海市。上列二上诉人的委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏智新，男，1951年5月15日出生，汉族，住龙海市。上诉人麦映……