物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终4675号

华强物业公司与巴南区明华龙州半岛业主委员会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人以及包括廖良萍在内的全体业主均具有法律约束力。华强物业公司与廖良萍签订的《华强物业住户手册》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。廖良萍客观上接受了华强物业公司提供的物业服务，应当履行按时缴纳物业服务费用的义务。廖良萍提出华强物业公司存在提供物业服务不到位等情形并提供了照片予以佐证，华强物业公司对照片真实性不认可且提出照片的形成时间及地点均不明确，一审法院认为物业服务是动态、持续的过程，不能以特定时刻的状态来衡量整个物业服务的优劣，廖良萍举示的证据虽然客观，但不具有关联性，因此一审法院认为廖良萍的辩驳事由无证据印证，其辩驳理由不成立。据此，一审法院对廖良萍自2015年2月至2019年1月期间的欠费6710.5元(124.27平方米×1.2元/月.平方米×45月)予以主张。综上所述，华强物业公司请求廖良萍支付欠缴物业费，于法有据，一审法院对其合理部分予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《

华强物业公司与巴南区明华龙州半岛业主委员会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人以及包括廖良萍在内的全体业主均具有法律约束力。华强物业公司与廖良萍签订的《华强物业住户手册》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。廖良萍客观上接受了华强物业公司提供的物业服务，应当履行按时缴纳物业服务费用的义务。廖良萍提出华强物业公司存在提供物业服务不到位等情形并提供了照片予以佐证，华强物业公司对照片真实性不认可且提出照片的形成时间及地点均不明确，一审法院认为物业服务是动态、持续的过程，不能以特定时刻的状态来衡量整个物业服

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4675号上诉人（原审被告）：廖良萍，女，1974年5月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑达超，重庆雄明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市华强物业管理有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞龙洲大道**，统一社会信用代码915001137093174005。法定代表人：何卫，总经理。委托诉讼代理人：李迅讯，重庆格林威律师事务所律师。……