物业服务合同纠纷 （2021）黑03民终184号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，被告鼎兴物业公司与哈尔滨民安房地产开发有限公司就福兴天地小区C区的物业管理服务问题签订了《前期物业服务合同》，原告系该小区车库业主，被告系物业服务单位，双方应按合同约定履行各自义务。按照鸡西市人民政府鸡政规﹝2017﹞28号文件《鸡西市物业服务收费管理办法的通知》规定，小区业主委员会成立后，单体车库物业服务费实行市场调节价，具体标准由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定。原告车库所在小区业主委员会成立后，未与物业服务企业签订新的物业服务合同，协商确定新的物业服务费标准，在《前期物业服务合同》未被撤销、终止情况下，鼎兴物业公司按照《前期物业服务合同》约定收取车库物业费并未违反合同约定或者法律、法规规定，原告要求按每平方米0.60元标准交付物业服务费，被告返还物业服务费1075.68元的诉讼请求，不予支持。被告鼎兴物业公司作为小区物业服务单位，应保证车库业主的自由通行权利，对原告要求被告鼎兴物业公司停止对原告自由进出车库的权利的侵害的诉讼请求，予以支持。综上所述，原告要求被告返还物业费的诉

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，被告鼎兴物业公司与哈尔滨民安房地产开发有限公司就福兴天地小区C区的物业管理服务问题签订了《前期物业服务合同》，原告系该小区车库业主，被告系物业服务单位，双方应按合同约定履行各自义务。按照鸡西市人民政府鸡政规﹝2017﹞28号文件《鸡西市物业服务收费管理办法的通知》规定，小区业主委员会成立后，单体车库物业服务费实行市场调节价，具体标准由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定。原告车库所在小区业主委员会成立后，未与物业服务企业签订新的物业服务合同，协商确定新的物业服务费标准，在《前期物业服务合同》未

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终184号上诉人（一审原告）：孙海霞，女，1974年1月20日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：王金堂（系孙海霞丈夫），男，1971年11月27日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被上诉人（一审被告）：黑龙江省鼎兴物业管理服务有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区康乐西街福兴天地小区3号楼7号门市。法定代表人：王永利，总经……