租赁合同纠纷 （2017）云01民终799号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中双方签订的租赁协议于2015年12月31日到期，租期届满后卡罗斯汽车服务店应将租赁的场地及房屋返还中油公司，故一审法院对中油强林起诉要求卡罗斯汽车服务店返还租赁场地及房屋的诉讼请求予以支持。另外，合同到期后，卡罗斯汽车服务店继续占用租赁物，应当支付相应的占用费，参考双方约定的租金标准，确定卡罗斯汽车服务店向中油公司支付自2016年1月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（按66000元/年的标准计算），中油公司主张的占用费利息，于法无据，应不予支持；其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。卡罗斯汽车服务店于2015年欠付的租金27500元，应予支付；第三，根据《中华人民共和国民法通则

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中双方签订的租赁协议于2015年12月31日到期，租期届满后卡罗斯汽车服务店应将租赁的场地及房屋返还中油公司，故一审法院对中油强林起诉要求卡罗斯汽车服务店返还租赁场地及房屋的诉讼请求予以支持。另外，合同到期后，卡罗斯汽车服务店继续占用租赁物，应当支付相应的占用费，参考双方约定的租金标准，确定卡罗斯汽车服务店向中油公司支付自2016年1月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（按66000元/年的标准计算），中油公司主张的占用费利息，于法无据，应不

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终799号上诉人（原审被告）：昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店。住所地：云南省昆明市五华区龙泉路***号。经营者：陈晧，男，1972年10月3日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，被上诉人（原审原告）云南中油强林石油化工有限公司。住所地：云南省昆明市东风东路延长线***号。法定代表人：杨辉国，系该公司董事长。委托代理人：王筝，云南圣元律师……